新聞摘要
  • 台北市10年房價漲1.18倍,新北市漲1倍。
  • 10年間,平均薪資也沒有出現1倍漲幅,這才是造成現階段房價被嫌貴的原因。

住展:台北市10年房價漲1.18倍,新北市漲1倍。

【MyGoNews方暮晨/台北報導】根據住展雜誌最新發佈的,雙北市近10年預售屋房價變化資料顯示,台北市2002年的房價為每坪36.7萬元,2011年為80.3萬元,也就是說10年來上漲了1.18倍,新北市2002年的房價為每坪16.8萬元,2011年為33.6萬元,也就是說新北市10年來也上漲了整整1倍。住展雜誌根據這樣的數據表示:「長期來看,雙北市房價上漲的趨勢仍是不變。」不過,房地產相關人士指出,同樣的時間從「房價所得比」以及薪資角度來觀察,「房價所得比」越來越高,同樣10年間,平均薪資也沒有出現1倍漲幅,這才是造成現階段房價被嫌貴的原因。

根據住展雜誌依據他們自行調查的資料顯示,從雙北市房價變化曲線可看出,台北市的房價並不是年年都漲,以2008年全球金融海嘯的4個季來看,台北市曾經從2008年第2季的每坪70.8萬元,跌至同年第4季的59萬元,跌幅達16.7%,跌幅可說是近10年來,首次出現2位數的大幅度下跌。會出現2位數的大幅度修正,與北市當年520檔期之前,豪宅屢飆新高價後出現的急凍市況有關,同樣的,新北市房價也曾在2008年第3季的每坪28.2萬元,跌至同年第4季的26.6萬元,跌幅為5.7%。

2008年發生金融海嘯,房價出現重挫。



台北市10年來的預售屋房價,僅有2009年,房價從2008年的59.9萬元,跌至2009年的57.6萬元,10年僅有1年房價下跌,新北市10年來的預售屋房價,也僅有2008年,房價從2007年的24.4萬元,跌至2008年的21.3萬元,10年來也是僅有1年房價下跌,可見雙北市房價的抗跌性高,「10之8、9」都是年年驚驚漲。

從台北市房價曲線圖可看見,台北市的預售屋平均房價,從2009年至2011年的3年期間,上漲的幅度加劇,2009年為57.6萬元,2011年房價正式突破8字頭大關,3年來的漲幅高達39.4%,漲幅接近4成之多。

台北市10年來的預售屋房價,僅有1年房價下跌(資料來源:住展雜誌)



同樣的市況也發生在新北市,從新北市房價曲線圖亦可看見,新北市的預售屋平均房價,從2009年至2011年的3年期間,上漲的幅度與北市同步加劇,2009年為21.6萬元,2011年房價正式突破3字頭大關,3年來的漲幅更高達55.5%,漲幅超過5成之多。

2011年台灣房市面臨重大的衝擊,先是奢侈稅,後有歐債風暴的肆虐,再加上實價課稅及總統大選的居住正義政策,台灣房市面臨重要的轉唳點,及空前嚴峻的考驗。

然從2008年至2009年的市況變化來觀察,2008年520以來,股市重挫,加上全球金融風暴的肆虐,各工地的來人與成交狀況「急凍」!使得台北市房價出現明顯回檔的走勢,總計下半年的跌幅達16.7個百分點。然金融風暴來得快,去得也快,2009年的329檔房市就開始恢復正常的交易,一直至2011年的歐債風暴,加上4年一度總統大選的政治紛擾,讓房市再見到與2008年金融風暴類似的「急凍」市況。

住展雜誌表示,預售屋是房市的先期指標,現在買的價格,是未來1至2年後交屋的價格,2年後的房價會如何,是漲多漲少,誰也不敢妄下定言。但從雙北市預售屋房價近10年的漲幅皆超過1倍的角度觀察,長期來看,雙北市房價上漲的趨勢仍是不變。

近期房市來人與成交狀況不甚理想,然總統大選後,根據住展雜誌的統計,2012年第1季上市上櫃建商的推案量爆出2396億元的大量,顯示建商避開選舉因素將推案遞延,因而出現選後爆量的市況,與2011年第4季推案急遽萎縮的市況,出現明顯大翻轉的現象。

新北市的預售屋平均房價,從2009年至2011年的3年期間,上漲的幅度與北市同步加劇(資料來源:住展雜誌)



住展雜誌表示,回顧2008年至2009年第1季,金融海嘯時的雙北市房價變化,購屋者現在一定又後悔,當時沒也進場購屋,如今房價又再上揚了一波。對購屋者而言,「價平量增」的2012年房市,要期待雙北市房價大幅修正的機率並不高,購屋者應該掌握房市於選前止住的房價,將眼光放遠、放長,從10年的雙北市房價走勢您應該可以洞悉,房地產仍是最佳保值、增值的利器。