楊長達表示,2014年土地交易量縮不是地主惜售,而是代表著開發商對政策不明的觀望 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
楊長達表示,2014年土地交易量縮不是地主惜售,而是代表著開發商對政策不明的觀望
新聞摘要
  • 楊長達表示,2014年土地交易量縮不是地主惜售,而是代表著開發商對政策不明的觀望
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據戴德梁行統計,2014全年度土地交易金額為1,585億元,成交量為近3年來最低,其中地上權交易金額約佔350億元,年度單宗土地最大交易為信義計畫區A25地上權,由富邦人壽以172.88億元拿下,最大宗土地所有權交易金額則僅為57.5億,標的是台中商銀由興富發手中取得之台中七期土地。
 
戴德梁行統計,近3年土地平均季交易量約450億元,相對於2012年突破2,000億元的土地交易天量,2014年足足少了約420億元,此量縮金額可解讀為2014年全台灣只做了三季的土地交易。
 
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,2014年幾個大型土地標售案相繼流標或暫緩銷售,包括味全三重土地、中華電信通化街土地、市場認定為土地類型交易的中國信託信義A7總部大樓等百億大案,以及台北市議會舊址、廣慈博愛院等地上權案,由於標售總價高,原本市場上的有效投資人就屈指可數,2013年起的持續打房政策在2014年已經產生了價格鬆動效應,加上2014選前觀望及選後對於房地合一稅制的恐慌,皆是以上土地無法順利脫標之主因。
 
楊長達進一步指出,2014年的土地交易量縮不再是導因於地主的惜售,而是代表著開發商對政策不明的觀望,以及對2015甚至2016年房地產市場趨勢的利空預期。2014年的前五大土地交易中,富邦人壽取得信義計畫區A25及六福皇宮後側等兩宗地上權係著眼於長期收益目的,台中商銀與大立光的購地則是自用目的,只有大陸建設與厚生合資購地屬於推案銷售型投資,來源則是親家建設。從親家、興富發轉讓七期土地、中華工程出脫楊梅43,000坪土地、華固出脫內科持分土地、和旺出讓半數土地持分等動作,以及許多建商前仆後繼表示2015年將以合建取代購地之策略來看,不難想像開發商對於後市的悲觀。
 
展望2015年度,楊長達認為房地政策是否明朗是影響投資意願的關鍵,有投資意願才能進一步談到價格,也就是供需問題。2014年未能完成交易的百億案件,以及包括台北市議會舊址、廣慈博愛院等大面積地上權案,由於交易金額龐大,在投資人多數看空房市之情況下,2015年將是地價下探的一年。

戴德量行2014年第四季度不動產市場簡報資料.pdf