【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2013年第3季國泰全國房地產指數相較上一季為價跌量穩，較2012年同季為價量俱增。成交價為中幅下跌，成交量維持穩定。本季在開價中幅調降、推案量持續小幅增加與議價空間維持穩定下，銷售率則小幅降低。本季台北市新推個案市場處於高檔調節結構，上季因推案區位相對較佳導致的價格高漲，在本季調整回長期趨勢。本季推案量規模雖較上季增加1/4，但銷售率表現相對不理想，致使成交量未能有效擴大。整體而言，本季台北市持續處於盤整結構，且失去主導國內房市發展方向功能，後續市況可能逐步受新北市與桃園縣市場發展所影響。
 
2013年第3季國泰新北市房地產指數，相較上一季為價漲量穩，較2012年同季為價量俱增。成交價中幅上漲，成交量維持穩定。本季在開價中幅上漲、推案量維持穩定與議價空間中幅降低下，銷售率則小幅降低。本季新北市房價上漲主要是因上季大跌後的推案區位調整所致，價格趨勢回歸長期趨勢。本季推案量雖較上季增加近兩成，但同樣因銷售率難以突破，至使成交規模仍與上季相當。整體而言，新北市近3年推案規模累積超過1.13 兆，平均每季推案約9213 億元，同期間的推案戶數超過台北市5倍以上，長期累積的賣壓將是後市發展的一大考驗，特別是近年案量較大地區的後續壓力，確實值得關注。
 
2013年第3季國泰桃竹地區房地產指數，較上一季為價漲量縮，較2012年同季為價量俱增。成交價小幅上漲，成交量則中幅減少。本季在開價、推案量與議價空間均維持穩定，銷售率則中幅降低。本季桃竹地區新推個案市場連續兩季出現高檔調節結構，房價雖仍維持上漲趨勢，但推案量較上季減少14％，且因銷售率逐漸降低，至使成交規模較上季萎縮約35％。整體而言，桃竹地區近6季累積推案規模達5,289億元，平均每季案量882億元，同期間推案戶數不僅高達台北市五倍左右，甚至超越新北市推案戶數，因此潛在賣壓問題更為明顯，市場後續風險仍需持續關注。
 
2013年第3季國泰台中市房地產指數，相較上一季為價跌量增，相較2012年同季為價漲量增。價格小幅下跌，成交量小幅增加。本季在推案量小幅擴大、開價小幅調降與議價空間維持穩定下，銷售率亦維持穩定。本季台中市新推個案市場持續處於價格震盪向上結構，成交量亦處於相對高點，市場突破能量有待觀察。整體而言，近一年多來台中市處於緩步增溫，而市場後續需持續關注成交量是否能持續向上，有所突破。
 
2013年第3季國泰台南市房地產指數，相較上季為價漲量縮，較2012年同季為價漲量穩。本季建商開價大幅增加，議價空間大幅擴大，成交價出現小幅漲價趨勢，成交量與上一季相比大幅萎縮，市況屬高檔調整結構，價格接受度能否通過市場的考驗有待後續觀察。整體而言，台南市新推個案的成交價漲幅趨緩，但是開價還在攀升之中，本季30天銷售率中幅增加，低價區成交價與成交量齊揚，低總價市場較為活絡，但是高價區與中價區皆呈現價漲量縮格局。在連續累積6季的大量推案之後，後續市場仍有大量推案的供給，供給面是否面臨激戰，值得密切注意。
 
2013年第3季國泰高雄市房地產指數，相較上季為價穩量增，較2012年同季為價量俱增。本季推案量維持穩定，由於低價區市場成交量較大，使得全市開價呈現中幅減少，議價空間大幅縮小，成交價維持穩定，成交量則小幅增加，銷售率則中幅增加。整體而言，高雄市市況持續的回溫，且比去年同期的市況佳，但是過去累積的供給量持續釋出，後續是否能讓價格持穩是應關注的課題。