新聞摘要
- 2013年全國新推個案成交價格漲幅為9.61％，議價空間微降至15.54％
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據2013年第4季國泰全國房地產指數調查統計，2013年全國新推個案成交價格全年漲幅為9.61％，平均每坪漲價2.42萬元，每坪開價則增加2.36萬元，議價空間微降至15.54％。此外，2013年總推案金額為14,427億元，較2012年增加2,881億元，30天銷售率大幅拉升至20.81％；全年成交量指數則增加68.41％。2013年成交價緩步攻堅，累計全國年漲幅為9.61％，各地區以桃竹地區上漲12.37％最高，次為台中市上漲10.41％與高雄市上漲為10.07％，台北市上漲8.49％，新北市上漲6.70％，台南亦有上漲5.44％的表現。
2013年度台北市成交價格年漲幅為8.49％，平均每坪上漲6.27萬元，議價空間下修至13.48％。2013年總推案金額2,270億元，較2012年略減51億元，全年30天銷售率回升26.44％，全年之中大致都能守穩這個銷售率，全年30天成交量指數較2012年小增6.26％，成交量以先蹲後跳方式，在第四季爆量。從推案地區觀察，本年度推案地區以內湖、士林、中山、北投等行政區為主。整體而言，2013年台北市持續處於結構調整格局，在高單價豪宅個案守穩與外圍行政區的補漲效應交互作用下，進行區位價格調整。補漲效應能發揮的空間，是後市的觀察重點。
2013年度新北市成交價格全年上漲6.70％，每坪上漲2.56萬元，議價空間小降2.32％。本年度總推案金額4,790億元，較2012大增1671億元，30天銷售率明顯較2012年增加，上升8.88％。全年30天成交量指數是去年1.5倍以上，亦遠高於基期。從推案地區觀察，本年度推案地區仍持續以新莊、淡水、中和為主。整體而言，2013年新北市市場明顯量體放大過快，導致從第一季後價格難以推升，與台北市的比價效應逐漸減弱，近三年累積超過一兆元的推案量，對後續市場發展的壓力不容忽視。
2013年度桃竹地區成交價格全年上升高達12.37％，為各縣市最高，每坪上漲2.23萬元，議價空間為16.47％，略較去年擴大。總推案金額高達3,911億元，較去年增加1,275億元，全年30天銷售率23.83％，明顯高於2012年，全年成交量規模較2012年增加近一倍，以第二季最為熱絡。主要推案地區為中壢市與桃園市。整體而言，2013年度桃竹地區市場在比價效應與台北都會區客層轉移下，整體呈現相對繁榮結構，但近三合計8千多億元的推案規模，以當地單價較低情況下，釋放之戶數實在驚人。價格要持續攻堅，後續市場壓力不小。
2013年度台中市成交價格全年漲幅為10.41％，每坪上漲約2.08萬元，議價空間呈現穩定。總推案金額為1,519億元，較2011年增加377億元。30天銷售率雖較去年好轉，但相較其他都會區仍屬偏低，全年成交量較2011年增加近四成，以第一季與第四季表現較佳。主要推案地區仍為西屯、南屯與北屯區。整體而言，2013年度台中市呈現連續三年復甦結構，銷售率也開始有所發揮，但是台中豪宅區域量體釋放速度過快，仍須觀察能否持續吸引金字塔頂端客層持續進駐市場，仍為後續發展的觀察重點。
2013年度台南市成交價格較2012年上漲5.44％，每坪上漲0.68萬元，議價空間略微擴大。本年度總推案金額為540億元，較去年大增131億元，30天銷售率較去年略增，全年水準值仍為偏低的11.54％，較去年僅提昇0.4％。全年30天成交量較去年擴大16.41％，但第二季成交量佔全年五成。主要推案地區仍為為永康、安平與中西區。整體而言，2013年度台南市發展結構穩定紮實。惟銷售率無法有效突破，仍在接近10％的水準是有隱憂之處。
2013年度高雄市成交價格較2012年上漲10.07％，每坪上漲1.56萬元，議價空間率微幅縮減。本年度總推案金額為1178億元，較去年減少363億元，30天銷售率較去年稍有提升，全年水準值為14.52％，30天成交量減少兩成五左右，各季無論價量均呈現穩定擴張。主要推案地區為鳳山、鼓山、楠梓、仁武等區。整體而言，2013年度高雄市新推住宅市場以減少推案的方式調控價格，房價緩步推升，後市若能持續節制推案量，發展會相較中北部穩定。
2013年度台北市成交價格年漲幅為8.49％，平均每坪上漲6.27萬元，議價空間下修至13.48％。2013年總推案金額2,270億元，較2012年略減51億元，全年30天銷售率回升26.44％，全年之中大致都能守穩這個銷售率，全年30天成交量指數較2012年小增6.26％，成交量以先蹲後跳方式，在第四季爆量。從推案地區觀察，本年度推案地區以內湖、士林、中山、北投等行政區為主。整體而言，2013年台北市持續處於結構調整格局，在高單價豪宅個案守穩與外圍行政區的補漲效應交互作用下，進行區位價格調整。補漲效應能發揮的空間，是後市的觀察重點。
2013年度桃竹地區成交價格全年上升高達12.37％，為各縣市最高，每坪上漲2.23萬元，議價空間為16.47％，略較去年擴大。總推案金額高達3,911億元，較去年增加1,275億元，全年30天銷售率23.83％，明顯高於2012年，全年成交量規模較2012年增加近一倍，以第二季最為熱絡。主要推案地區為中壢市與桃園市。整體而言，2013年度桃竹地區市場在比價效應與台北都會區客層轉移下，整體呈現相對繁榮結構，但近三合計8千多億元的推案規模，以當地單價較低情況下，釋放之戶數實在驚人。價格要持續攻堅，後續市場壓力不小。
2013年度台中市成交價格全年漲幅為10.41％，每坪上漲約2.08萬元，議價空間呈現穩定。總推案金額為1,519億元，較2011年增加377億元。30天銷售率雖較去年好轉，但相較其他都會區仍屬偏低，全年成交量較2011年增加近四成，以第一季與第四季表現較佳。主要推案地區仍為西屯、南屯與北屯區。整體而言，2013年度台中市呈現連續三年復甦結構，銷售率也開始有所發揮，但是台中豪宅區域量體釋放速度過快，仍須觀察能否持續吸引金字塔頂端客層持續進駐市場，仍為後續發展的觀察重點。
2013年度台南市成交價格較2012年上漲5.44％，每坪上漲0.68萬元，議價空間略微擴大。本年度總推案金額為540億元，較去年大增131億元，30天銷售率較去年略增，全年水準值仍為偏低的11.54％，較去年僅提昇0.4％。全年30天成交量較去年擴大16.41％，但第二季成交量佔全年五成。主要推案地區仍為為永康、安平與中西區。整體而言，2013年度台南市發展結構穩定紮實。惟銷售率無法有效突破，仍在接近10％的水準是有隱憂之處。
2013年度高雄市成交價格較2012年上漲10.07％，每坪上漲1.56萬元，議價空間率微幅縮減。本年度總推案金額為1178億元，較去年減少363億元，30天銷售率較去年稍有提升，全年水準值為14.52％，30天成交量減少兩成五左右，各季無論價量均呈現穩定擴張。主要推案地區為鳳山、鼓山、楠梓、仁武等區。整體而言，2013年度高雄市新推住宅市場以減少推案的方式調控價格，房價緩步推升，後市若能持續節制推案量，發展會相較中北部穩定。
