【MyGoNews方暮晨/綜合報導】從2013年第4季國泰房地產指數趨勢觀察，利空方面有經濟衰退與政策壓抑，利多方面則有資金氾濫與重劃開發題材，雙方激戰之下，多方小勝一籌。全國新推個案市場全年四季均呈現以步步為營的方式，緩步推升行情，進而2013年呈現「價漲量增」的「高檔小幅盤升」格局。
 
就各都會區狀況而論，台北市持續處於高檔整理的格局，特別是高單價豪宅雖然價格仍微幅往上拉升，個案銷售情況有限，外圍行政區在北投重劃區與內湖區的的帶動補漲效應成為主要的價格支撐，推動動能較其他行政區稍弱。在政策對豪宅的打壓力度逐漸加大的情況下，後續發展前景需更需謹慎觀察。
 
新北市市場相較於2012年，無論推案量與銷售率都有相當表現，但相較於爆量的表現，價格在第一季的好表現之後，即呈現起伏不定上下盤整波動，顯示追價意願明顯薄弱，與台北市的比價效應逐漸消失，近三年累積超過一兆元的推案量，需要更多的自住客投入，化解對後續市場發展的壓力。
 
桃竹地區市場隨著航空城計畫的實現，與在比價效應與台北都會區客層轉移下，量體持續暴增，價格在第一季噴出後，後續仍有辦法緩步推升，呈現高檔震盪格局。在倚靠地方政府與開發商強力作多支撐行情的情況之下，是否可以化解這幾年量體累積的壓力，也是有待後續觀察。
 
台中市持續前兩年之復甦結構，價格大幅攀升，且量體逐漸放大，過去銷售率不足的部分在2014年也得到紓解，推案區域由原本西屯獨挑大樑，開始往都市邊緣區域不斷延伸，台中豪宅區域量體釋放速度過快，仍須觀察能否持續吸引金字塔頂端客層持續進駐。
 
台南市延續2013年推案量與價格同步擴張步調，尤其是價格表現上，逐季穩定推升。原本透天厝為主流的市場，大樓類型推案不但出現在高價區，中低價區也有出現，整體市場結構相較其他縣市紮實，惟銷售率無法有效突破，仍在接近10％的水準是有隱憂之處。
 
高雄市新推住宅市場歷經2013年的成交量擴張之後，2014年度推案量再度大幅萎縮，銷售率則有小幅提昇，價格部分則呈現緩步推升，房價第四季達到最高，顯示建商節制推案穩定價格的策略奏效，如果能建商能持續自我節制，高雄市的房市則能有較穩健的表現。