【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年第1季國泰全國房地產指數，相較上一季(QoQ)為「價跌量縮」，較2013年同季(YoY)為「價漲量縮」。第1季市場呈現明顯的「南熱北冷」結構，北部縣市在329檔期出現市場衰退現象，加上推案規模仍處長期較高規模，且短期因搶照現象未明顯疏減，後續賣壓問題值得重視。
 
2014年第1季在各界對房市前景較不樂觀的預期下展開，加上美國量化寬鬆政策退場議題持續，民生物價攀升，實價登錄覆議案，以及服貿議題所導致的學運與衍生的政治社會衝擊等因素，市場後續變數仍多。
 
根據2014年第1季國泰全國房地產指數統計，新推個案數共285件，推案戶數計有15,888戶。個案總可銷金額為3,151億元，較上季與去年同季減少；主力總價為1,494萬元，較上季及2013年同季均減少；其中大廈類型推案者佔88％。
 
整體而言，短期國內房市潛在的風險問題有擴大跡象，後續政治與社會動盪氛圍將呈現收斂或發散，政府相關經濟政策如何因應國內與國際經濟潛在問題，以及短期內股市表現，與服貿議題是否能夠帶動陸資話題等，均是影響房市後續發展的重要變數。
 
2014年第1季台北市在329檔期中採取提高開價與減少推案的守中帶攻模式，讓市況得以維持較為穩定的結構，後續價格與交易量波動方向與幅度較為撲朔。新北市若未能在短期內重新回復穩定結構，後續將很可能正式進入衰退趨勢，而市場上長期累積的餘屋，以及尚未明顯縮減推案的結構，將成為後市發展的重大考驗。
 
桃竹地區新推個案市場未能延續過去一年多持續擴張趨勢，房市面臨的問題與新北市相似，市場後續發展風險已正式浮上檯面。台中市房市仍屬高檔結構，但擴張力道在2014年第1季似有降溫，市場短期內應屬相對穩定結構，但中長期趨勢仍有待觀察。
 
台南市市況屬高檔向上調整的格局，價格向上攀升的趨勢明顯，2014年第1季推案量雖維持穩定，但後續還有龐大推案蓄勢待發，市場已出現調節供給的警覺性。高雄市成交價格再向上探，但是銷售率和成交量的縮減，顯示市場維持理性的反應，價格接受度有待觀察。