新聞摘要
- 2014年商用不動產交易量總計約為882億，較2013年微幅萎縮2.6％，為4年來最低。
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行2014年第4季全球市場透視(Global Market Perspective)指出，2014年第4季台灣商用不動產交易量達新台幣199億元，較上季底大幅減少逾39％，較2013年同季減少28.1％。2014年交易量總計約為882億，較2013年微幅萎縮2.6％，為4年來最低。
鑒於國內法令規範仍限制保險業者活動，取而代之的多為企業公司購置不動產建立總部或整合營運等自用目的，投資使用為目的相對減少。此外，在供給方面，全年有34％的交易為賣方為取得營運資金、減少貸款負擔活化資產，始出售資產。
交易標的物方面，第4季大型買賣交易以廠房廠辦佔41.4％為最多，其次則為辦公室，佔29.0％。以2014年全年交易標的來看，辦公室及廠房廠辦交易金額相當。2014年辦公室標的以單戶或數樓層之交易為多數，交易量為39.7％。廠房廠辦類產品則佔市場總交易金額的35.6％，其取得多為企業公司購買擴充或整合營運規模。
2014年國內土地成交額達596億以上，多數土地交易集中於大台北地區市郊、桃園、台中、台南及高雄地區。其投資人多為企業公司建置總部或擴建廠房及開發商興建房屋取得獲利所用。其中2014年投資市場亦發現關係人間交易相當普遍，其交易主要為重整公司財務結構，建物交易即有約兩成為關係人間的買賣。
2014年第4季主要投資者類型為企業公司、金融服務業者(含基金相關類)及壽險業者(圖一)。全年投資標的物仍以大台北地區為主，占總交易額的69.2％，其他則多分布於桃竹苗、台南及高雄地區。
壽險業者於2014年投資於國內不動產佔總投資額13％，為2010年來的最低值(圖二)。顯見自2012年底政府針對壽險業者提出商用不動產投資的限制後，壽險業者於國內投資額由以往約五成，大幅降低至近兩年約一至二成。惟國內前11大壽險業者尚可投資於不動產之金額於年底已較2013年成長逾5％，達4兆餘元。故2014年仲量聯行並觀察到壽險業者除持續尋找國內報酬率符合規定的物件外，並積極著手於海外不動產市場；其投資金額達新台幣392億元。
仲量聯行總經理趙正義表示，為順應當今景氣、主要都會區不動產價格及政策環境，我們逐漸觀察到壽險業者除國內投資量減少外，投資標的並已逐漸往台北以外其他縣市或海外發展。本季依我們粗估，2014年含壽險業者及企業公司於海外購置不動產已達新台幣402億元；投資標的遍及中、日、韓、東南亞以及歐美地區。依仲量聯行初步統計壽險業者仍可投資不動產資金餘額持續成長，預估未來投資方除持續尋找國內外投資報酬率理想的物件外，亦可著手考量將資金挹注至國內公共建設的開發。
鑒於國內法令規範仍限制保險業者活動，取而代之的多為企業公司購置不動產建立總部或整合營運等自用目的，投資使用為目的相對減少。此外，在供給方面，全年有34％的交易為賣方為取得營運資金、減少貸款負擔活化資產，始出售資產。
交易標的物方面，第4季大型買賣交易以廠房廠辦佔41.4％為最多，其次則為辦公室，佔29.0％。以2014年全年交易標的來看，辦公室及廠房廠辦交易金額相當。2014年辦公室標的以單戶或數樓層之交易為多數，交易量為39.7％。廠房廠辦類產品則佔市場總交易金額的35.6％，其取得多為企業公司購買擴充或整合營運規模。
2014年第4季主要投資者類型為企業公司、金融服務業者(含基金相關類)及壽險業者(圖一)。全年投資標的物仍以大台北地區為主，占總交易額的69.2％，其他則多分布於桃竹苗、台南及高雄地區。
仲量聯行總經理趙正義表示，為順應當今景氣、主要都會區不動產價格及政策環境，我們逐漸觀察到壽險業者除國內投資量減少外，投資標的並已逐漸往台北以外其他縣市或海外發展。本季依我們粗估，2014年含壽險業者及企業公司於海外購置不動產已達新台幣402億元；投資標的遍及中、日、韓、東南亞以及歐美地區。依仲量聯行初步統計壽險業者仍可投資不動產資金餘額持續成長，預估未來投資方除持續尋找國內外投資報酬率理想的物件外，亦可著手考量將資金挹注至國內公共建設的開發。
