大型指標案在春節搶看屋客,春節不打烊,大量報廣推出,還果真吸引不少民眾看屋。 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
大型指標案在春節搶看屋客,春節不打烊,大量報廣推出,還果真吸引不少民眾看屋。
新聞摘要
  • 住展風向球顯示1月份議價率已減少創下新低,風向球分數達35分,維持黃藍燈。
  • 就供給量來說,還是呈現低點,大約僅約在2011年第2季奢侈稅期間的量。
  • 1月份的議價率低於13%,這已是2年來的新低。
【MyGoNews方暮晨/台北報導】2012年開春第一個月,市況就有了兩樣情,年前的選舉加上傳統淡季,買氣低迷不振;春節期間照常開案的個案,以促銷活動吸引來人,創下佳績。其實最主要的因素,應該還是選舉結束,總統當選人與房市開價接近買方預期,住展風向球顯示1月份議價率已減少創下新低,在買氣升溫及議價率新低的因素下,1月的風向球分數達35分,雖還維持黃藍燈,但已比12月還增加1分。
 
春節期間照常開案的個案,以促銷活動吸引來人,創下佳績。
1月初景氣冷到極點,總統大選選情緊繃人心惶惶,選前看屋量下探到最低點,打報紙廣告的個案,每周新來人多不到10組;建商也疲於打廣告,整個銷售市場可說是近似停滯。選後雖然情勢底定,但是大家忙著過年,也是沒空看房子,傳統上過年當月就是市場淡季。
 
 
不過在春節期間,由於假期長達9天,民眾可運用的時間較多,不少大型指標案就在春節搶看屋客,春節不打烊,大量報廣推出,還果真吸引不少民眾看屋;依照往年,住展風向球在農曆春節當月都會呈現景氣最低迷的藍燈,但是2012年卻一反常態,來人量大增激勵下帶動成交量,加上議價率創下近2年新低,價格接近買方預期,使得1月份分數雖維持黃藍燈,但還比2011年12月高出1分。
 
住展房屋網總監陳韻如表示,其實就供給量來說,還是呈現低點,大約僅約在2011年第2季奢侈稅期間的量,預售屋僅131億、新成屋戶數也僅有451戶;報廣量也是不佳,總計約為2011年同期的1/2。但是在春節期間卻看到累積了將近一季的買氣,有遞延效應的現象,銷售開出紅盤,來人量較上月增加三成五,成交量也增加三成,逐步擺脫年前低迷的陰霾。
 
根據住展企研室調查,1月份的議價率低於13%,這已是2年來的新低。
房市買氣回溫與議價率新低有關,根據住展企研室調查,1月份的議價率低於13%,這已是2年來的新低,年前興富發建設丟出的降價說,造成市場不小的壓力,有些代銷業者索性就直接將開價調降,以穩住所剩不多的買方,年節期間買方湧入,顯然對於降價有高度興趣,可見買氣依舊存在,觀望只因對價格期望能更低些。
 
 
年節期間表現搶眼的個案,包括八德「艾菲爾」、林口「世界首席」、淡水「台北灣-江南」、樹林「麗寶國際館」,周來人皆約在150組以上,成交量也還不錯,約略維持在12比1,據了解,部分案場表示,台商及華僑亦是過年期間購屋主力之一。
 
年前興富發的降價說,該效應餘波盪漾,建案是否跟隨降價,狀況不一,例如A級地段的建案便不受影響,基於其地段稀有性,恐怕價格是「不降反升」;非A級地段的建案,之前攀上A級地段的價格,現在恐怕就得回到原點,以區域行情推案,買方才會願意買單。總體來說,經過這一波洗禮,價格難再創新高,回歸基本面,有益於市場交易秩序。
 
 
陳韻如表示,緊接著2~4月推案應該會很精彩,不少延後的推案,理應在329檔期前就會進場,大台北不少之前停工的工地現場,目前又紛紛開始動工,準備迎接329檔期,可預見2012年第1季勢必有爆量演出。不過相較於春節期間的熱況,2月初加溫的力道稍減,接下來的焦點,在於春節買氣是否能延續,每周看屋來人量及成交量變化,將是觀察重點,2012年的329檔期,將是買氣是否脫離谷底的關鍵期。