劉學龍表示:Q2房市「買方趨於保守、市場觀望氣氛濃厚,精華區土地依舊搶手,投機操作不易。」 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
劉學龍表示:Q2房市「買方趨於保守、市場觀望氣氛濃厚,精華區土地依舊搶手,投機操作不易。」
新聞摘要
  • 劉學龍表示:Q2房市「買方趨於保守、市場觀望氣氛濃厚,精華區土地依舊搶手,投機操作不易。」
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】高力國際2014年7月1日舉辦第2季土地、商辦市場發展記者會,根據調查統計,土地市場成交金額為523億元,分別較上季與去年同期增加71%與13%,表現良好;展望未來市場景氣,高力國際總經理劉學龍表示:「買方趨於保守、市場觀望氣氛濃厚,建商獵地不易,精華區土地依舊搶手,投機操作不易,市場投資偏重長線布局及經營實力。」
 
高力國際2014年Q2調查,建築開發業本季購地金額約為180億,佔土地交易總成交金額35%,建築開發業買地超過15億的重點案件包括:達欣工程與甲山林29億(新北市土城區景德製藥土地),隆大營建20.6億(高雄中工土地),國泰建設17.3億(桃園市中路地區土地)等(表1)。
 
 
台北市土地成交金額約為203億,佔總交易金額39%,台北市主要成交案例包括:富邦人壽172.88億(信義區A25地上權案),宜津企業(美崙飯店)7.17億(中山區地上權案),中正區與大安區國防部眷改地5.02與4.49億,嘉泥建設等4.14億(中正區地上權案)等。
 
在市場產展望部分,高力國際總經理劉學龍表示,市場出現3大現象:
(1)買方趨於保守、市場觀望氣氛濃厚--A25地上權標售案,經四度招標,權利金底價由240.9億降為172.8億,終於脫標,但僅有一組出價。此外,新壽內湖兩棟大樓標售,雖價格實屬合理,但均以流標收場。在政策利空干擾,買方傾向保守觀望
(2)建商獵地不易,精華區土地依舊搶手--土地整合更新不易,土地價格難以壓抑,精華區資產,為當下時機最佳之防禦型投資。
(3)投機操作不易,投資偏重長線布局及經營實力--租金報酬率已無壓縮空間,獲利難以期待價格之自然成長,有經營能力、資本雄厚之專業投資人,等待合理價位的到來。