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腳底抹油!「520檔」房市千億推案,市場解讀「逃命潮」
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市「520」檔期是否出現慶祝行情呢?329檔推案出現比腰斬還差的市況,但碰到2016年初總統大選及房地合一如火如荼的展開,許多建商仔細評估後發現上半年不推更待何時,於是在時間壓擠效應下硬是在上半年前必需將箭在弦上的建案推出,使520檔成為淡季不淡的詭異市況。
 
《好房網不動產週報》發佈2015年520檔的推案狀況,從5月15日至6月15日的一個月期間,總推案量為1,070億元。其中雖然有11個建案是329檔應推未推或延後推案者,但一個月內將推出1,070億元的量體,顯示建商急欲力挽狂瀾,以強勁的推案力道想在上半年前硬幹一場。
 
從520檔指標推案一覽中可看出,超過10億元以上的指標個案有31個,總推案量為823億元,以823億元加乘三成(10億元以下的推案總數),得到1,070億元的總推案量。統計亦顯示,總銷售金額超過30億元的大型建案有14個,總案量533億元,佔北台灣總推案量1,070億元的49.8%。其中台北市推案數6個、6案合計的總案量209億元,新北市推案數6個、6案合計的總案量264億元,另外桃園地區推案數有2個、2案合計的總案量為60億元。
 
大台北區房市中,指標建案包括北市萬華區的「全坤雲峰」、北市松山區新潤建設的「新潤峰耘」、北市松山區揚昇建設的「揚昇君苑」,及新北市中和冠德建設的「冠德大境」、中和遠雄建設80億重案「百合園」,及鶯歌區長虹建設的「長虹陶都」等指標案,都已續勢待發。
 
 
台北市指標建案的推案量為209億元、新北市的推案為264億元,桃園地區指標建案的推案量78億元。雙北市指標建案的加總推案量為473億元,佔520檔指標建案總案量823億元的57.5%。從佔比合計指標案量823億元近6成的雙北市推案量來看,雙北市在房市低迷下再度成為建商回防推案的主戰場。
 
520檔的推案,有7家上市櫃建商推案。包括遠雄建設有80億元、冠德建設有49億元、全坤建設有40億元、長虹建設有31億元、新潤建設有30億元,其他還包括三發及興富發建設也都有代表性建案推出。從北台灣推案的分佈地區來看,台北市熱門推案地區為北市的松山區,新北市則為新莊、中和及鶯歌,桃園地區為桃園市,新竹地區則集中在竹北市。
 
 
為平抑房價,政府年年祭出新招打房,對於政府2015年祭出房地合一及囤房稅的猛藥,房價會軟著陸或硬著陸的議題,再度成為社會關注的焦點。從內需的角度來看,政府要拼經濟,火車頭產業的房地產,似乎不宜再出過重的力道打房,否則政府拼經濟的成果恐將難達成。
 
至於520檔期是否為「逃命潮」而爆出千億元大量呢?《好房網雜誌》社長倪子仁認為,2015年下半年全面進入總統大選選戰,下半年的「928檔」,建商應該不會強出頭推案,等於是說「928檔」已沒搞頭「不用玩了」。所以建商才會在520檔期的2015年前半年最後一波全力推案。