【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年5月底爆發的八德合宜宅弊案，直接衝擊6月房市，市場來人及廣告量都明顯下滑。然而年底選舉迫近，加上先前遞延推案影響，使6月預售案量大破表，埋藏可能「供需失衡」隱憂。
 
根據住展雜誌統計，6月北台灣預售屋市場實推案量一舉突破1千億大關，風向球指標換算分數也一口氣連跳五級，來到10分以上。可能是業者搶推預售案，因此新成屋新推戶數不到1千戶，較5月略減，換算分數則降了3級。
 
6月北台灣預售市場破表演出，很大部分來自興富發建設於大直推出的商辦案「台北時代廣場」，光該案一案就有250億。北市6月大型預售住宅案還有6月底最新進的內湖區「文心日日」，案量50億，其他還有中正區「志嘉水曜」(使用權)16億，信義區「東騰藍」24億、「和暘信邑」20億及北投「三發奇岩道」13億等。
 
新北市則有新店「晴山墅」50億，中和「左岸牡丹園」50億，三重「冠德愛閱」15億，新莊副都心「宏普Amax」50億、「天耀」(頭前段)20億(先建後售)及淡水「達麗世界灣」20億等，最大規模者是正在強銷的林口「長耀雙峰匯」60億。
 
桃縣則有桃市「東驊大有為」20億、「擎天匯」35億，大溪「三本世界公園」40億，青埔(大園)「寶徠花園」45億，蘆竹南崁「人文秀樹」17億、「名軒天麗」15億等。上半年案量稍減的新竹地區也有大型新案，如竹北高鐵特區「中悅一品苑」45億等。
 
預售新案大爆炸，照理說業者強銷動作會更大，廣告量應會暴增；不過事實恰好相反，6月建案報紙廣告量反而逐週遞減，換算分數也因此較5月下降3級。
 
住展雜誌認為，這應是受5月底爆發，話題延續至整個6月的八德合宜宅弊案影響；遠雄先在6月第二週起全面暫停釋出報廣，月中基隆議長關說收賄案再爆，加上央行擴大信用管制區(新納入五股、泰山、桃市等8區)，因此報紙廣告量再縮減。
 
強銷動作縮手，當然不利銷售現場聚人氣及抬買氣。造成5月市場觀望的囤房稅，最後是雷聲大雨點小，不過住展雜誌發現，八德合宜宅弊案爆發後，市場有了新雜音，買方觀望心態再轉濃，接著更出現開芭樂價的客戶及退戶，連低總價產品或平價區也受影響；整個6月唯一傳出銷售反應相對佳者，只有標榜4字頭進駐台北市的使用權案「華固新天地」。
 
在這樣的情況下，6月市場來人又降到年初冰點；受此箝制，成交當然無起色，換算分數再度雙雙來到跌無可跌的最低換算分數。6月風向球6項指標中，唯一沒有變化的是議價率；住展雜誌認為，這可能是弊案之直接或間接影響，導致消費者進場意願降低，遑論出價，議價率當然不可能出現變化。
 
住展雜誌發表5月風向球數時，就曾分析指出房市已出現供需背離走勢。來到6月，此勢更加明顯，也是該月人氣、廣告量下滑，風向球總分卻僅下滑0.3分、燈號維持不變的原因；而就市場供需面來說，確實已達警訊之層級。
 
現階段國內外經濟復甦腳步確立，近一季爆大量的預售屋市場，也還要兩、三年的時間才會完工；但如果多數民眾購買力沒有實質提升，以目前房價，加上供給量增的速度，加上2015年利率看升，將直接增加未來房市供需出現失衡發展的機率。長此以往，住展雜誌預期，勢將產生價格修正之壓力。

優美地產企研室召集人葉立敏指出，近來房市信用管制下，除了買方期待的議價空間增加外，部分賣方也願意將開價「自動降價」。然實際成交價仍未低於行情，只是將房價回歸理性，惟因信心不足，使得交易量減。面對年底選戰，建商推案更是背水一戰，選前推案量增，考驗買氣，房價認知是關鍵。