房地合一初拍板,議價空間銷售天數雙增,台南銷售天數增加最多,桃園議價空間最大 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
房地合一初拍板,議價空間銷售天數雙增,台南銷售天數增加最多,桃園議價空間最大
新聞摘要
  • 房地合一初拍板,議價空間銷售天數雙增,台南銷售天數增加最多,桃園議價空間最大
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一政院版剛通過,但對於購屋人的行為已經出現改變,房仲業者2015年5月統計旗下營業店成交個案的銷售天數與議價空間後發現,和2014年同期相比,銷售天數與議價空間雙雙增加,以各區域表現來看,銷售天數均呈現增加,議價空間除北市與台南高雄外,新北桃園與台中均呈現擴大,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,目前市場交易呈現趨緩,造成銷售天數全面走揚,在議價空間上,全國呈現微幅增加,在成交價未創新高的狀況下,和屋主降價有密切關係。
 
綜觀各區域,台南增加天數長達6天,總體銷售天數在2015年逼近3個月,新北高雄表現平穩,但也達2個月以上之譜,徐佳馨認為,台南表現最弱,與該區為本波段最慢起漲的區域有關,其中值得注意的是桃園市、台中市站上80天大關,和地方變天,重大建設仍在調整有密切關係。
 
 
在議價空間上,台南議價空間縮小,同時觀察銷售天數延長,顯見買賣兩造拉鋸之下,賣方佔優勢,而高雄與台北雖然議價空間縮小,但近期不少屋主開始降開價,應是議價空間縮小的主要因素,此外,桃園議價空間大增,和航空城等重大建設前景未明有密切關係,加上資金外逃,短時間盤整震盪難免。
 
綜觀後勢,徐佳馨認為,房地合一雖然剛出行政院,但進立法院後還有不少變數,在塵埃落定前很難有大表現,不過以目前規劃來看,自用客戶將獲得較佳優惠,因此若有需要可積極進場,投資者就得特別留意,政治性風險最好能多加考量。