第一太平戴維斯預估2012年倫敦市中心精華區房價仍將可見到3%的溫和成長。(圖片提供:第一太平戴維斯台灣公司) MyGoNews房地產新聞 Global Real Estate
第一太平戴維斯預估2012年倫敦市中心精華區房價仍將可見到3%的溫和成長。(圖片提供:第一太平戴維斯台灣公司)
新聞摘要
  • 2011年倫敦市中心區房價上漲14%。
  • 2011年倫敦精華地段新建案交易額達新台幣660億。
【MyGoNews 林承志/台北報導】第一太平戴維斯宣佈進軍國際豪宅市場,並同時發布「英國倫敦住宅市場分析」,報告指出由於英鎊貶值,以及英國為鼓勵投資,對外國人投資房地產幾乎沒有限制,英國政經穩定,國際間戰爭頻仍,且金融風暴疑慮未消,使得英國房地產投資成為開發中國家投資人的誘人標的,導致國際買家湧入英國房地產市場,刺激英國倫敦市中心精華區房價上揚,2011年倫敦市中心區房價上漲14%,高過金融危機前之房價(以2007年9月為基準則上漲了17%),國際買盤占了55%(43億英鎊),第一太平戴維斯預估2012年倫敦市中心精華區房價仍將可見到3%的溫和成長。

報告中指出,2011年倫敦精華地段新建案交易額達新台幣660億,根據其買家組成分析,以中國及亞太地區為其主力,占比達33% (2009年僅占4%);對比英國本地買家,自2009年的80%,滑落到約只有三分之一之比例。更進一步就倫敦精華地段高總價住宅(2.3億台幣以上)買家分析,47%買家來自西歐及俄羅斯;而中國及亞太地區買家偏好東倫敦地區住宅,其主力購買產品為中高價位住宅。

倫敦精華區住宅買家用途分析發現,中國及亞太地區買家以投資客為大宗,占比約為85%,偏好購買交通便利區位,以倫敦市中心交通樞紐區及東倫敦新金融城Canary Wharf周邊的新成屋為其首選。

就制度面而言,英國房地產務業管理制度完善,產品保固風行,對國際買家而言,倫敦地產具有資產保值之吸引力;英國租賃市場活絡,吸引喜歡收取穩定租金之亞洲人投資。近年英鎊走勢疲軟,亞洲貨幣相對強勢,使得倫敦地產價格相對誘人;倫敦為國際金融、商業中心,具有潛在之增值利益。