新聞摘要
  • 台灣境外投資總額創新高,2015全球不動產市場規模上看7,600億美元
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行最新的全球跨境投資脈動(Global Capital Flow)報告顯示,2014年全球不動產交易量創新高,增加20%來到7,100億美元,已打破2013年的紀錄。其中商業辦公大樓為最受歡迎的投資標的,較2013年成長22%,交易量近3,500億美元;其次為零售及工業物業。在全球經濟持續回溫、資金充沛的帶動下,仲量聯行預估2015年全球不動產總投資額將較去年成長5-10%,上看7,600億美元。
 
綜觀全球不動產投資市場交易動態,倫敦備受全球投資人青睞,以高達444億美元的跨境投資交易量成為2014年全球不動產投資中最活躍的城市,東京、巴黎也擠進了前五名。值得關注的是,美國2014年仍以2,980億美元強勢主導著全球不動產交易的資金動向,包括紐約在內的六大主要城市因持續地吸引大量海外資金湧入,同時並列為全球不動產投資活躍城市。
 
仲量聯行研究團隊表示,2014年前五大跨境投資資金主要來自美國、加拿大、德國、中東及中國。其中,中國境外投資在各方面皆有斬獲。舉例而言,2014年商用不動產投資金額佔整體投資額50%,市值超過112億美元;海外住宅市場部分則高達160億美元,較2013年成長46%,使中國躍升為全球不動產投資市場要角之一。仲量聯行於去年協助業主以超過4億澳幣(約新台幣98.6億元)出售雪梨商辦大樓予中國最大的開發商萬達集團。
 
同時於歐洲市場,仲量聯行亦代表NPS(韓國國家退休金基)以11億英鎊(約新台幣533億)出售倫敦匯豐全球總部大樓予QATAR主權基金,為倫敦有史以來最大的不動產投資案。本案位於倫敦金絲雀碼頭新興金融區,面積近31,000坪。此交易再次證明倫敦為全球跨境投資人最矚目的焦點。
 
最值得關注的是,台灣在跨境商用不動產投資市場中也交出亮眼的成績。仲量聯行總經理趙正義表示,台灣由於不動產收益率較低,並有諸多政策限制,促使國內資金積極尋找海外新的投資標的。2014年境外投資總額就高達15億美元,投資標的主要為具有穩定收益的商業辦公大樓,相較於2013年約2 億美元的投資額成長了7倍。另方面,除了壽險業與大型跨國資金,趙正義也表示國際退休基金也會是2015年全球投資市場中不可忽視的金流,例如美國、加拿大和日本的退休基金皆已擴大全球投資布局,顯示全球性的不動產投資將會是不可避免的國際趨勢。
 
Arthur de Haast,仲量聯行全球投資部總裁表示,隨著美國和英國經濟復甦,美洲和歐洲成為全球經濟成長的主要驅動力。亞太地區雖於2014年前三季商業不動產投資交易量處於落後的局勢,但在第四季大幅上升,回復到2013年的水準。
 
News Release表示,儘管2015年全球不確定因素較去年增加,但我們預估全球不動產成交總額將因低利率的市場環境,仍可達到7,400-7,600億美元,創下連續六年銷量持續成長的紀錄。
 
David Green-Morgan,仲量聯行全球資本市場研究總監表示,過去六年,全球不動產投資市場繳出了亮眼的成績單,我們預估2015年的交易量將因投資人更加謹慎選擇投資標的而趨向較平緩的成長。此外,隨著美國、歐元區和日本貨幣政策的改變,英國、西班牙、加拿大及希臘等國家即將到來的大選,以及中國經濟成長趨緩降低GDP成長率等影響,全球經濟將面臨新的局勢及挑戰,考驗著投資人的眼光。縱使如此,不動產投資市場仍因多項誘因而有所支撐,包括企業持續集投資資金,以及新興經濟體放寬限制輸出資本的規定等,使得2015年全球不動產投資前景仍持續看好。