瑞普萊坊:全球住宅投資熱點,美國紐約、洛杉磯 MyGoNews房地產新聞 Global Real Estate
瑞普萊坊:全球住宅投資熱點,美國紐約、洛杉磯
新聞摘要
  • 瑞普萊坊:全球住宅投資熱點,美國紐約、洛杉磯
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】不動產顧問公司萊坊發表財富報告,選出全球住宅投資熱點。評比的標準為經濟及就業環境、新建基礎設施、城市重建、教育品質、環境以及生活方式等,入圍的國家包括越南、德國以及美國,入選的城市及區域則有美國洛杉磯、美國紐約曼哈頓、英國倫敦皮姆利科(Pimlico)、日本東京千代田區、中國上海市、印度馬德里等。
 
瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,住宅投資區選擇是用全世界的角度,看重的是國家及城市的未來發展,像越南去年才開放外資購買不動產,是東協最後的投資處女地,而西班牙馬德里的豪宅價格則走勢強勁,優於周邊各國城市等,都是入圍的原因。不過一般個人投資者,或是對當地經濟房地產認知不深的投資者,建議仍以發展穩定、法律健全及投資者自己能在當地用語言溝通的市場為主。
 
美國各大城市近二十年都陸續進行金融區改造,希望將更多住戶、商店元素加回金融區,令過往過了晚上七點便呈現死寂的金融區,變成住宅商業金融並存的區域,重拾過住金融區的光芒,其中以美國加州洛杉磯及紐約曼哈頓最為顯著。
 
美國洛杉磯政府近幾年來推動城市改革,加上2024年申請奧運的議題,吸引海內外的開發商前往開發,其中受矚目是大陸知名綠地集團在洛杉磯推出大型住宅、商場、飯店等綜合開發案。至於美國紐約曼哈頓下城區,更是美國經濟及金融中心,許多到華爾街上班的民眾對於曼哈頓的住宅有極大的需求,進而帶動了曼哈頓的住宅市場發展,未來曼哈頓下城區將有約220萬坪的辦公室新供給,以及約300億元的總投資金額。
 
美國是全球超高淨值人士人數最多的國家,預計十年人數後仍有30%的成長,蘇銳強表示,美國的不動產投資獲利穩定、交易透明安全度高,較適合長期投資。
 
至於長期受到全球投資者注目的英國倫敦,萊坊發表新聞報告表示,受到英國脫歐的影響,英鎊、倫敦全球金融中心的地會勢必受到波及,投資人對於英國的投資會暫時觀望。短期為了因應脫歐的衝擊,英國有可能率先降息,也間接遲延美國升息計畫,近一步擴大重啟全球量化寬鬆。然而,降息及英鎊走跌、價格鬆動反而可能吸引海外長線買方進場購置不動產。惟美元資產穩定走強,避險的功能更加確立,可能是最大的受惠者。
 
蘇銳強表示,英國的教育環境優良,長期以來是國人留學、遊學的主要國家,英鎊貶值對於吸引更多海外留學生前往就學有所助益,「以房養學」的需求將再受矚目;加上英鎊貶值也將帶動觀光發展,對於零售店面、旅館等投資都有所幫助。
 
蘇銳強表示,投資任何海外不動產項目,除了匯率變動的風險以外,都需注意貸款以及稅賦的問題,建議投資人考量商譽、信譽及經營時間,委託合法的不動產經紀業者進行服務,以確保案源的可靠、服務的品質及後續糾紛得以處理,不要讓自己的資產變成飄零海外的孤兒物件,才能安心享受投資成果。