日本信義:海外買家搶購日本房產,東京中古屋價揚近一成(圖:日本信義) MyGoNews房地產新聞 Global Real Estate
日本信義:海外買家搶購日本房產,東京中古屋價揚近一成(圖:日本信義)
新聞摘要
  • 日本信義:海外買家搶購日本房產,東京中古屋價揚近一成
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】日本信義每周在台北舉辦房市說明會,一場40多人,每月約帶看100組客戶前往東京、大阪看屋,多數客戶仍看準日圓跌至22年來的新低位,想在海外找一個安全的地方停泊資金。據日本不動產市調公司「東京KANTEI」調查,在新成屋房價上漲的推升下,東京都的中古屋房價也隨之帶動,東京有六成以上區域的中古屋價格高於新成屋。日本信義社長何偉宏指出,這個現象是來自海外的新興買家所造成,初估每百戶新成交的房產就有其中兩成來自台灣及中國的買家,也打破過去大家認為在日本購屋會快速折舊的迷思。
 
暑假期間吸引不少欣賞日本花火季兼看屋的親子看屋團,隨著新學期的到來,也有部分家長前往看屋順便幫子女置產。何偉宏表示,2015年1至7月日本信義累積成交件數達332件,較2014年同期增加三成,平均一天成交1.56件。根據東日本不動産流通機構(REINS)統計2015年第二季的首都圈的中古屋成交件數達8,930件,較2014年同期增加8.4%,成交價格(以70平方公尺換算)亦較2014去年同期上升6.7%,因消費稅調整所受的影響已不復見,若將範圍縮小至東京都23區,第二季中古屋成交3,517件,較2014年同期增加9.9%,中古大樓價格已連續12個月上漲。
 
日圓2年半來下跌了41%,使得東京置產報酬率比在其他海外城市來的高,何偉宏指出,另一個關鍵是東京的城市面貌持續改變,有別於台北因土地取得困難而都更牛步,東京主要的都更計畫多位於車站周邊,範圍涵蓋六本木、澀谷、虎之門、品川、銀座、丸之內、有樂町等地,不少土地屬大型財團所有,加上政府推出投資獎勵-提高新宿站、澀谷站或池袋站周邊的民營企業之不動產取得稅的扣除額,都更腳步加快許多。
 
像是東京車站周邊就有三井不動產及東京建物、三菱地所進行大規模高層大樓複合設施的再開發案,除已完工的複合商辦「澀谷Hikarie」,位於東急電鐵東橫線舊址的都更案「澀谷站南街區」也已動工,同樣是集結高級商辦、飯店及餐廳賣場的複合式大樓,預計2018年營運,可望大幅帶動周邊商店街的活化,澀谷車站周邊也將出現更多摩天大樓,深具發展潛力。
 
儘管有不少人質疑海外置產的風險,何偉宏認為,東京車站周邊屬商業金融區,澀谷則是流行文化發源地之一,猶如台北西門町,透過以娛樂結合商業活動的都更模式,讓東京的未來更具想像空間。再者,日本房產普遍擁有優質的建築品質及社區管理,產品選擇也較一些新興國家更為多元,具有較高保值性,穩定的出租率也讓租金投報率有支撐,對於國人而言,東京仍是風險相對低且適合長期持有的最佳投資地之一。