新聞摘要
  • 馬來西亞環境優越,加上政府祭出的利多政策,現在進場,正是時候。
【MyGoNews林蘭芬/綜合報導】油電雙漲、物價房價漲漲漲,只有薪水不漲的小資女孩想投資獲利,光靠存款的利息要等什麼時候?有土斯有財,小資女孩,買房子是最好的投資!但綜觀台灣房地產市場,各地區「漲」聲四起,投報率也明顯偏低,小資女要置產,不如把眼光放遠,具有新興市場及天然資源的東協十國是最新的國際投資標的,而馬來西亞環境優越,加上政府祭出的利多政策,現在進場,正是時候。
 
2011年吉隆坡湧入2470萬觀光人次,是全新的旅遊、購物天堂。
小資女孩們,你一定聽過泰勞、越勞、菲勞,但你一定沒聽過「馬」勞,因為馬來西亞擁有豐富的天然資源,包括:橡膠、錫、棕梠油及石油,都是名列前茅的輸出國,讓馬來西亞的幣值與物價一直呈現穩定的狀態,是一個良好的投資環境。不僅如此,自911事件後,阿拉伯的熱錢瞄準同為伊斯蘭教的馬來西亞流入,成為全球最大的伊斯蘭債券市場,讓馬來西亞的融資每年成長19%,可望成為境外的回教金融中心。有實力雄厚的阿拉伯資金做後盾,小資女孩,安啦!
 
馬來西亞採資金開放政策,第二家園計劃歡迎外國人進駐置產,帶動房價提升,其中租金投報率上看6~8%,是全亞洲的第三高。同時,馬來西亞政府斥資1720億令吉,打造「2020大吉隆坡計劃」,預計在10年後讓吉隆坡晉升為世界前20名的宜居城市,這項計劃包括星馬鐵路的興建,小資女孩們要知道,經濟發展是跟著交通走的,而地鐵的興建正是國家繁榮的象徵,不選擇馬來西亞,更選何處?
 
五大好康 非買不可
 
捷運、輕軌的興建是國家繁榮的象徵,強化交通便捷、帶動房價成長。
馬來西亞集結天然資源、外資錢潮、國家建設、政令推動等利多優勢,小資女前進馬來西亞,已是勢在必行,購屋前有五大好康,一定要先讓你知道:
 
好康1.高投報
房價的漲幅視需求量而定!由於馬來西亞第二家園計劃的推動帶入移民潮,讓前進大馬的人士懷有就業、就學、觀光、定居、旅行、商務的需求,未來預估會有700萬人口的住所需求量,讓大馬的房地產成為國際盤的新焦點,因此房價成長空間,不難想像。現在的馬來西亞就像十年前的台北,房價仍屬低檔,龐大的需求量帶動房價提升,房價每年有10~15%的成長率,租金也有6~8%回酬率,小資女孩們小額投資選擇馬來西亞,風險低、投報高,打著燈籠都沒處找。
 
好康2.小資女變身包租婆
名人買房不稀奇,但名人都看準了同一個地區置產那就有趣了。知名歌手品冠、美食家吳恩文、活動女王寇乃馨等,不約而同選擇在馬來西亞購屋,都是看中租賃高達6~8%的投報率,而當起包租公、包租婆。小資女孩沒有名人的深口袋,但透過貸款購屋一樣可行,特別是馬來西亞的出租投報率高達6~8%,租金入收付房貸還綽綽有餘。與其把辛苦賺來的錢存在銀行,不如買房子當包租婆,投報率比利息高,還完房貸,不僅擁有房產,未來出售,還可以再賺一筆。只要找到專業的物業管理,小資女孩們變身包租婆,一定可以實現。
 
好康3.大吉隆坡計劃未來看漲
基礎建設是國家經濟成長的關鍵,而馬來西亞的基礎建設,包括4個國際機場,100多個大小機場,被世界銀行評估為A的等級。馬來西亞政府斥資1720億令吉打造大吉隆坡計劃,預計在讓吉隆坡在2020年升格為國際大都市,並且是前20名最適合居住的城市,也是首20個經濟成長率最高的城市。
 
好康4.國際城市
馬來西亞推展觀光,2011年旅遊人次高達2470萬,不僅帶動飯店、購物等相關產業蓬勃發展,住所的需求量也大為提升,有助於推動經濟發展,更讓房價變得炙手可熱。
 
好康5.第二家園計劃
吉隆坡之所以為眾多華人移居首選,在於馬來西亞的人口組成中有25%為華人,語言上國、台語都通,溝通無障礙,也沒有其他地區的排華現象。此外,馬來西亞政府推動第二家園計劃,不受限移民權,最低150萬就能申請。只要申請成功,全家即可擁有公民身份長達十年,在馬來西亞當地購屋、買車就能享有減稅等優惠,甚至房貸可高達7至8成。
 
大馬選宅「五」部曲
 
FACE樣品屋圖。
小資女孩們,選房子就像選老公一樣,要選有增值空間的「潛力股」,擁有的時間越久越有價值。因此,在馬來西亞購屋要挑選:
 
一部曲:近市中心
路段、環境決定建案的價值!距離城市的心臟地帶越近房價越高,這是不變的定律,因為A級地段、A級產品才能創造出A級的價格。馬來西亞經濟正起飛,城市擴大化是必然的發展,以吉隆坡為中心,層層往外開發,也層層堆疊起市中心的價值,就像十年前買信義區的房子,現在每坪上看100-280萬是一樣的道理。
 
二部曲:捷運、輕軌行經
在台灣,凡有捷運行經的區域,房價無一不漲,捷運話題發酵後就接著「漲」聲響起。在馬來西亞也要挑選這樣的住宅,不僅是出入交通便捷,最重要的是,軌道經濟學,就是獲利的保證!
 
三部曲:大型購物商圈座落
有大型商圈座落的區域,就是高房價的指標,因為高度的消費能力支撐房價居高不下,像是信義區最貼身的例子。吉隆坡有KLCC陽光廣場、巴比倫購物,數以百計的國際品牌在此聚集,豐富的消費機能,滿足對時尚潮流、都會休閒、異國美食的渴望,是觀光客指名朝聖之地,帶動經濟成長也促使房價成長。
 
四部曲:景觀
住宅有價、景觀無價,具有指標性景觀的住宅是置產的第一選擇。國際間的美國中央公園、法國盧森堡公園、英國海德公園,周邊房價之高,想買靠運氣,有錢還不一定買得到!在馬來西亞置產首選擁有雙子星塔、吉隆坡塔景觀的產品,就是未來增值的有力條件。
 
五部曲:品牌建商
如果把買屋比喻為結婚,一個無法如期交屋的建商,就像老公在婚禮當天放你鴿子一樣。選建商當然要先做點功課,政府關係良好的馬星集團、十年內沒有延遲交屋紀錄的PV,皆是超過十年資歷的建商,多年來在馬來西亞與國際間履獲殊榮,品質有口皆碑,交屋值得信賴。
 
小資女孩們心動了吧!想了解更詳細的馬來西亞投資研究, MyGo.com有針對小資女孩規畫的「馬來西亞投資研究站」(http://www.mygo.com/acts/malaysia/a),以小資女孩、白領的角度,引領你如何投資國際房地產。行政部阿美的外號都改成「包租美」了,你,還在等什麼?
 
大馬置產注意事項:
1.緊鄰市中心
2.捷運、輕軌行經
3.與大型購物中心為鄰
4.景觀無價
5.挑選建商