未來三年,在亞太區各個新興寫字樓市場中,供求失衡的情況在中國將會最為明顯 MyGoNews房地產新聞 Global Real Estate
未來三年,在亞太區各個新興寫字樓市場中,供求失衡的情況在中國將會最為明顯
新聞摘要
  • 未來三年,在亞太區各個新興寫字樓市場中,供求失衡的情況在中國將會最為明顯
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】DTZ戴德梁行東南亞丶澳大利亞及新西蘭研究部主管Dominic Brown先生表示:「新加坡寫字樓市場現正處於上升週期,主要受到製藥及資訊科技等非金融行業的租賃需求所帶動,持續的租金高企和低空置率,讓星洲寫字樓的業主擁有較強的議價能力,而租戶則不免顯得較為被動。」
 
與新加坡相反,香港的寫字樓業主則要提供更多租務優惠以吸引租客,刺激季內的淨吸納量增至34,000平方米,空置率則回落至5.6%,大致可抵銷去年下半年間高達37,000平方米的負吸納量。相對新加坡的寫字樓租賃需求來自多個工業,香港的租賃活動則始終集中于金融行業,當中包括中國大陸公司來港擴張,以及海外基金欲于亞太區占一席位等而形成租賃需求。
 
中國方面,首季度的租賃需求大致能配合供應量,全國淨吸納量為50萬平方米,新供應則為60萬平方米,空置率則繼續保持在12%的水準,低於亞太區的空置率平均值13.5%。中國各市場之間卻有較大的差異,例如成都及重慶的空置率分別達到48%及45%,屬亞太區內最高的水準,然而區內空置率最低的市場亦是在中國,分別為金融行業集中的上海浦東(2%),以及北京整體市場(3%)。
 
DTZ戴德梁行北亞區研究部主管聶安達先生表示:「北京及上海浦東寫字樓區幾乎已完全滿租,只餘下一些二線樓面,因此北京和上海一些檔次較低的寫字樓亦有望提高租金,進一步與市內頂級商廈的租金水準拉近。從租戶的角度來看,上海浦西區週邊一些非核心市場,以及中國大部分二線城市的寫字樓市場快速發展,也會為租戶帶來更多樓面選擇,以提高工作間的使用效率。」
 
至於區內其他市場,東京的市況持續改善,空置率按季下跌0.7個百分點至6.3%,租金則按季上升1.3%。印度則是本季供求失衡最明顯的市場,其寫字樓供應增加超過一倍至110萬平方米,但淨吸納量卻維持在50萬平方米的水準,與上季相若。大部分新寫字樓專案均位於中央商務區以外,為希望遷出中央商務區或減省租務開支的企業帶來了更多樓面選擇。不過,目前有不少印度企業在擴充方面按兵不動,等待印度大選結果在年中出爐以後再作定論。
 
預期亞太區寫字樓市場在未來三年將繼續出現供過於求的局面,令區內的空置率攀升,至2016年達到15%以上的水準。然而,並非所有亞太區的寫字樓市場在2014至2016年間都會出現供應過度的現象。
 
DTZ戴德梁行亞太區預測及策略研究部主管馮國健先生指出:「亞太區內的核心市場受到的影響將會較小,其中東京在未來三年還將出現淨吸納量超越供應量的情況,令東京的租金有望進一步上升,而租戶則要面對樓面選擇愈來愈少,租金叫價又不斷提高的難題。本年至2016年間,新加坡的租金亦將以每年5%的幅度增長,但同時優質寫字樓供應亦會大增,為租戶帶來一定的選擇。」
 
未來三年,在亞太區各個新興寫字樓市場中,供求失衡的情況在中國將會最為明顯,雖然優質寫字樓供應增加,加上國內企業不斷擴充,都可推動租賃需求,令淨吸納量大增,但預料供過於求仍然會是市場主調。印度及東南亞市場在2014至16年間亦會出現不同程度的供求不協調的局面。