分散風險?建商跨區經營有賺頭?

遠雄目前在大陸北京、天津、青島、上海、廣州及中東的阿布達比皆有建案推出。

【MyGoNews方暮晨/台北報導】在國際原物料、土地價格持續看漲,國際熱錢竄流,加上通膨壓力持續攀升及近期台幣大幅貶值……,為了分散風險並擴大市場,近來在國內跨區推案並搶進大陸與海外市場的上市櫃建商與營造公司,可說是前仆後繼,一場開國際盤的地產爭奪戰,已如火如荼的全面展開。根據住展雜誌統計上市上櫃的營建、營造公司,已進軍或打算進軍海外市場的公司多達21家,進軍大陸地區有16家,有8家進軍越南,進軍中東地區有4家公司,這幾年建商賺到錢之後,開始掀起國際化的「出走」風潮。

根據住展雜誌的統計,近年來,跨區推案的知名建商多達15家。從北台灣到中台灣來看,較早到台中的有寶佳與勤美,加上近年的冠德與力麒,使台中市成為北台灣建商跨足的首選地區,其他打算進軍台中市開疆闢土的建商還包括華固、長虹等知名建商。

而「中軍北上」的代表建商,可以鄉林建設為代表,其他知名建商,還包括豐邑、總太、惠宇、富宇、國雄與長安建設等公司,則選在新竹市與竹北市推案。

「南軍北上」方面,則以興富發建設最具代表性。原屬高雄建商的興富發建設,在轉進台中市與雙北市推案後,如今已成為全國的前三大開發商,在雙北市、台中、高雄三大都會區都可以看見興富發大量推案的足跡。

此外,住展雜誌亦統計了上市上櫃的營建、營造公司,其中已進軍或打算進軍海外市場的公司多達21家,進軍的地區以大陸地區為主,有16家公司,另外有8家進軍越南,進軍中東地區的則有4家公司。

在諸多公司中,遠雄企業團算是最積極國際化的一家,推案腳步除在台灣深耕外,目前更已在大陸的北京、天津、青島、上海、廣州及中東的阿布達比皆有建案推出。日前,遠雄更已鎖定南京雲端產業園區,將透過遠雄、東元與上海世茂集團合組海峽建設公司,在南京雲端產業園區,興建住宅、商辦及科學園區。遠雄企業團日前也宣佈集團將投入中東阿布達比新金融中心索沃島開發,預計開發金額將高達10億美金,未來將自行開發及營運。

除了遠雄之外,鄉林建設也算是進軍大陸積極拓展業績的公司之一。鄉林在大陸佈局甚早,繼去年青島涵碧樓正式動工,預計在2012年7月完工,日前又取得南京土地,並投入3億美元的資金,準備動工興建南京涵碧樓。陸續還有成都、瀋陽、桂林等城市也將在2012年有案子陸續動工。


上市中部建商總太建設,對於大陸的地產開發投資案亦即將啟動,總太即將啟動位於南京的住宅開發案,總太地產係與其他台資地產開發商合資進行。目前上市建商除遠雄、鄉林、皇普等,執行中國大陸地產投資開發案外,連潛伏已久的太設日前都經董事會通過赴山西投資地產項目。

除了大陸之外,諸多公司搶進的另一個熱門的地區則是越南。包括遠雄、全坤興及鄉林建設等三3家建商,表明持續推動越南的購地與合作計劃,鄉林則計劃在河內推出大型住宅、辦公大樓建案,越南投資市場成為營建業者前往創造商機的新標地之一。另外包括欣陸、工信、德昌、達欣工、雙喜5家營造廠商,也打算跟進,其中欣陸與工信兩家公司更已提前先達陣。

住展雜誌表示,2008年總統大選後,房市在兩岸敵對局勢明顯和緩下,享受到兩岸的「和平紅利」,使台灣房市持續熱絡至今。展望2012年總統大選後局勢,大型上市櫃建商敏感的嗅覺兩岸的商機已不發動不行,於是紛紛突破以往推案的舊思維,將推案的範圍擴大及北中南都會區,以台北、台中與高雄三大都會區為主,成為建商佈局的新方向,並卻立了「跨區經營、分散風險」成為當前必定要走的路。

對於營建業會出現搶進大陸及海外市場的風潮,主要是建商與營造公司想要創造一定經濟規模,特別是上市公司欲趁這波房地產景氣揚升,締造不錯業績,「國際化經營、分散風險」亦成為必須要走的路,也因此,掀起了這波國際化的「出走」風潮。

跨區跨界推案營建()業者一覽
移動區域
建商名稱
北台灣→中台灣
冠德、力麒、勤美、寶佳、遠雄、德安
中台灣→北台灣
鄉林、惠宇、豐邑、富宇、國雄、長安、總太
北台灣→南台灣
寶佳
南台灣→中、北台灣
興富發
台灣→大陸
遠雄、冠德、華固、全坤興、基泰、根基、台開、鄉林、興富發、國產、潤泰創新、總太、京城、中工、中鼎、信義房屋
台灣→越南
全坤興、遠雄、鄉林、欣陸、工信、德昌、達欣工、雙喜
台灣→中東
遠雄、潤弘、中工、中鼎
資料來源:住展雜誌